【営業担当インタビュー】人気が高い中央区エリア 脚光を浴びるサービスオフィス

一等地の大型ビル志向とサービスオフィスの需要拡大

Q. アベノミクスや東京オリンピック開催決定により、景気は上向きつつあるといわれています。このことは、人気エリアである中央区のオフィス市場に、どのような影響を与えているのでしょうか？

A. リーマンショック以降、多くのエリアで空室率の落ち込みが続いていましたが、2013年頃から改善傾向にあり、空室率は2014年6月時点で6%台まで改善しています。ただし、全体的に需要が伸びているというよりは、Sクラスなど大型ビルが平均値を押し上げているのが現状で、小さいビル、旧耐震のビル、立地の良くないビルではまだ多くの空室が残っています。最近の動向として、単純に坪数や予算で決めるよりも付加価値を重視するお客様が多く、ニーズが多様化していると感じます。

Q. 付加価値というのは、たとえばエリアで選ぶといったことでしょうか？

A. 確かにオフィスを選ぶ際に、エリアは重視されます。しかし、中央区ならどこでも良いわけではありません。現在、中央区では日本橋や八重洲、京橋や銀座の人気が高く、空室率の改善をけん引しています。「銀座にオフィスがある」ことによって得られる顧客の信頼性向上や自社ブランド価値向上など、対外的なメリットも付加価値の1つといえます。

そうした点に加えて、日本橋や銀座は再開発が進んでおり、東京オリンピックに向けた、銀座から晴海までの次世代型路面電車計画など、交通の便が良くなり、観光客や買い物客はもちろん、ビジネスマンが働く環境も良くなることが期待されます。こうした快適なアクセスや就労環境の良さも、付加価値に含まれます。

Q. そうした状況で、中央区への移転を検討しているのは、どのような企業が多いのでしょうか？

A. 大規模企業だけではなく、中小企業からのご相談も増えています。特に、大型のビルの20～30坪程度の分割区画を借りたいと考えるお客様は多いですね。たとえ銀座の一等地にあるビルでも、エントランスもなく、入口からすぐにエレベーターがあるような小型のビルでは、なかなか付加価値は得られませんから。

そうした中、お客様からよく選ばれているのが、受付や会議室などの多彩なサービスを利用できる「サービスオフィス」です。今、サービスオフィスがちょっとしたトレンドになっています。

Q. サービスオフィスの魅力とは、どのようなところですか？

A. サービスオフィスは、会議室やミーティングスペースなどを、ビルの共用設備として用意していますので、入居に際して入居工事が不要ですし、初期費用は通常のオフィスに比べ低コストで設定されていることが多く、手軽に借りられる事も大きなメリットの一つです。さらに、自社にあったサービスを必要なときに必要なだけ利用する事で無駄な人件費や賃料を抑えることができます。こうしたコストメリットが大きな魅力です。

また、入居・移転についても小回りがききますので、企業の成長戦略に合わせてオフィスのスケールを変えていけることも、サービスオフィスが今の日本企業のニーズにマッチしている理由の一つだと思います。

Q. 需要に合わせて、サービスオフィスはその数を増やしていますが、その中でもお勧めの物件はありますか？

A. サービスオフィスは、そのサービス内容も含めて、本当に多彩な物件があり、お客様がどのようなサービスを求めているかによって、お勧めの物件は異なります。

もし、グレードやコストパフォーマンスを重視するのであれば、「アイオス銀座」がお勧めです。銀座や新橋に近いという立地の良さに加えて、銀座エリアの雰囲気に合致した、クラッシックな印象のオフィス外観が、企業の信頼性を高めてくれるはずです。また13㎡～137㎡34タイプ93室というバラエティーに富んだオフィスが用意されており、一棟全てがサービスオフィスなので1階に社名の表示もできます。セキュリティも万全でかつ24時間365日使用できるところも魅力的です。さらに、コンシェルジュが常駐していて、不在時の荷物の受け取りや来客時のティーサービスなど、さまざまな業務をサポートしてくれます。

Q. 立地が良く、予算も抑えめ、そしてグレード感もある。多くの中小企業にお勧めしたい物件ですね。

A. ほかにも、オートロックシステムや室内清掃などのサービスが充実しています。会議室は4名から最大約50名までが利用可能で、セミナールームとしても利用できます。 「アイオス銀座」は一棟全てがサービスオフィスですから、大型ビルのワンフロアにあるサービスオフィスのように、ビルの規則にとらわれることがありません。24時間365日、いつでも自由に使えます。 ビジネスに特化した「アイオス銀座」は、備品やサービスを全て自前で調達しなければいけない一般的なオフィスよりもはるかに効率的です。特に、費用を抑えて銀座にオフィスを持ちたいというお客様にはお勧めですね。

KENではその他にも、ニーズに合わせてさまざまな種類のサービスオフィス物件を取り扱っています。どうぞ、お気軽にお問い合わせください。

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【営業員K】伝統と格式を重んじながらも常に新しさを発信する街…それが銀座です。銀座はこれからますます魅力的で楽しい街に進化していきます。私たち銀座支店は、そんな魅力的な街に相応しい素敵な空間を皆様にご提案いたします。オフィス・店舗・住宅・売買等お気軽にご相談下さい。

【営業員S】「中央区銀座」という住所に拠点を構えることは企業にとってのステータスであり、信頼性の表れです。オフィスや店舗、賃貸や売買など常に人気の高いエリアの中で、当社には小規模から大規模に至るまで様々な企業・団体からのニーズに応える情報があります。まずは、お問い合わせ下さい。

【営業員M】会社の数だけ事務所のご希望・ご要望の形がございます。サービスオフィスは、まだ馴染みのない方も多いかとは思いますが、選択肢の1つとしてご検討してみてはいかがでしょうか。皆様のご要望に沿える物件をご提案できるよう邁進してまいります。お気軽にご相談下さい。

※掲載中の情報は2014年7月現在のものです。