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創業から「外国人エグゼクティブ向け賃貸」にこだわり、都心で「いい部屋」を探される方に洗練されたホスピタリティと質の高い「高級賃貸」仲介サービスを提供して参りました。優れたチームワークと「高級賃貸専門」というプロフェッショナリズムで理想のお部屋探しをサポートします。
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VIPクラスのお客様との交流を通じ、洗練されたホスピタリティと質の高い売買仲介サービスを提供して参りました。高級物件のオーナー様から多数の物件を専任でご依頼いただくなど、公開・非公開を合わせ業界トップクラスの高級住宅取扱い数を誇ります。
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変動が激しい都市部マーケットにおいて、長年培ってきた膨大なデータと経験やノウハウをもとに、オーナー様の「貸したい」「管理してほしい」をトータルでサポートします。
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都心の高級不動産に特化することにより培った高い専門性と実績により、高い収益性と安定稼働を実現する賃貸企画・経営をオーダーメイドにてご提供します。
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ケン・コーポレーション
都心の高級賃貸・高級住宅を専門に取り扱う総合不動産会社として、独自のネットワークと創業50年以上の実績とノウハウを活かし、お客様のニーズを実現するサービスをご提供します。
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Yokohama Luxury
みなとみらいのマンションを
貸す・売るために必要な
相場情報と最適な募集サービスをご紹介
高級不動産仲介に特化したKEN横浜支店では横浜・みなとみらいを中心に、ハイグレードマンションの賃貸・売買仲介の豊富な取扱い実績がございます。下記はほんの一例です。
Webから無料で神奈川県エリアの賃料査定の依頼を承っております。
「賃貸運用すべきか迷っている」「想定賃料が知りたい」というかたは是非お問い合わせください。
まずは、以下2つのSTEPにてエリアをご選択ください。
※「賃貸」「売買」両方の同時査定もこちらから可能です
当社の営業期(※1)毎の集計によると、当社横浜支店に寄せられた賃貸・売買のお問合せ数は4年前から比べて54.6%増加しております。
賃貸では+42%、売買では+167%と、リモートワークの拡大や環境重視の住まい探しを受け、どちらのケースにおいてもニーズが高まっていることを感じております。
2022年以降は横浜に赴任する外資系企業の駐在員など、さらなる高予算帯の賃貸顧客の復活も見込まれております。横浜・湘南エリアのハイグレードな物件をお持ちの方、いまが賃貸・売却のチャンスです。
横浜支店ではみなとみらいエリアの賃貸・売買取引データを多数保有しております。そのデータを基に、みなとみらいエリアに所在する6つの分譲マンションシリーズの(M.M.TOWERS・M.M.TOWERS FORESIS・ブリリアグランデみなとみらい・みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス・BLUE HARBOR TOWER みなとみらい・ブランズタワーみなとみらい)賃料相場・売買相場を分析いたしました。下記がその詳細です。
みなとみらいの分譲マンション、
2009年からの平均成約面積・賃料
76㎡(23.11坪)で
30万970円。※1
みなとみらいの
分譲マンションの賃貸相場
10年間で
34.3%上昇。※2
2009年と2018年の年間取引結果を
比較したときの10年間の坪単価
22.3%~
40.0%上昇。※3
みなとみらい地区の開発は2019年時点で80%完成しており、現在分譲マンションが建つ予定がないため、分譲マンションの賃料相場は近年上昇傾向にあります。比較対象となりうる地区唯一の賃貸専用タワーマンション(パシフィックロイヤルコートみなとみらい)でも坪単価が13,900円から16,000円に上昇しております。将来においては景気動向により賃料相場が変動する可能性がありますが、みなとみらいアドレスのマンションは交通アクセスが良い横浜中心部に所在している上に供給量が限定されているため、一定の賃料水準は保たれると見込めます。
みなとみらいに所在するマンションの売買取引相場はどうでしょうか。東日本レインズに登録されている成約状況(2009年~2018年)を基に調査いたしました。期間中の6つのシリーズのマンション取引件数は492回。1年あたり平均約49回の中古マンション取引が行われたとの結果です。この49回という回数をマンションの総戸数(6つのシリーズ合計:3876戸)に対して比較すると「1年に1.27%のマンションの所有者が変わる」ということになります。このような流通量の少なさが、管理体制を含めたマンション自体の価値・周辺環境と相まって価格の維持につながっていると考えられます。実際、2007年以前に竣工した4つのマンションでは、2009年には坪単価250万円~260万円前後で取引されていたのですが、2018年には318万円~349万円と大幅に上昇。2017年に竣工した2棟は分譲時の坪単価が420万円前後と当初から高価格水準で販売されました。
当社の分析では、みなとみらいエリアの分譲マンションは30万円以上の賃料で成約できているというデータがでておりますが、こちらはどの不動産会社でも成約可能な数値ではございません。理由として、みなとみらい地区など横浜中心部の高級分譲マンションの賃貸の多くは日本に居留する外国人が企業社宅として借り上げているからです。30万円以上の賃料帯ではその比率は著しく高く、85%以上が外国籍の方が住まれていることになります。みなとみらいエリアの分譲マンションを高く貸すためには、国際都市横浜ならではの住居ニーズに応えられる住戸、またそのニーズの仲介及び管理企業として選ばれている不動産会社を選択することがポイントです。
みなとみらいエリアに居住する外国人物件探しをするときには、「オーナーや管理会社と入居後の修理や連絡を英語で行える」ことが条件になることもあります。彼らの多くは外国・外資系企業の駐在員(エキスパッツ)であり、サービスが行き届いた住宅賃貸契約を求めることが普通。当社ではそのような需要に応える賃貸管理サービスを標準として提供しております。
ご自身の資産である不動産を貸す・売る場合に、オーナー様が「確かな相手と取引がしたい」と思うのは当然のことです。住まいを貸したい・売りたいのご相談は良質なマンション・戸建の仲介取引に特化して40年以上、年間5,000件以上の仲介実績のあるケン・コーポレーションにご相談ください。
ケン・コーポレーションは横浜エリアの大型・高級な住宅不動産を取り扱う高級不動産のリーディングカンパニーです。その顧客層は高額な賃料を支払う富裕層が中心であり、広め・高品質な物件の仲介に特化し、仲介する賃貸物件の平均面積は70平米以上※1。ゆとりある住まいを横浜中心部で求める方がお客様です。
高品質なみなとみらいのマンションの募集には、室内をわかりやすく紹介する写真撮影が不可欠です。当社のWEBサイトや広告媒体ではプロのカメラマンが撮影した物件写真を利用し、素敵に物件をご紹介いたします。もちろん撮影費用は当社負担です。撮影者の質に気を遣うことでオーナー様のプライバシーにも配慮。カメラマンは全て関連会社シブヤテレビジョンに所属しておりますのでご安心いただけます。
みなとみらいのマンションを貸す・売ると決め、不動産会社に募集を依頼した後の流れはどうなるのでしょうか。それは大きく分けて「査定・募集計画」「募集活動」「契約・引き渡し」になります。
Step.1
売却・賃貸・同時募集、重要な点は「資産価値の把握」と「募集計画」。
Step.2
丁寧な準備と幅広い募集でお客様をご紹介いたします。
Step.3
きちんと説明、スムースに引渡しをすることが満足につながります。
東京のマンションを貸す
入居者募集から物件管理まで、都心分譲マンションの賃貸経営をトータルでサポートします。
住宅に関する多様なサービスを展開しております
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