住まいの売却ケーススタディ

ポイント1　物件の価値を正確に知りましょう
正確な賃料査定を行うためには、正確な賃貸マーケットデータが必要です。特にマーケットの変動が激しい都心では、より正確な査定が求められます。適正額よりも低査定だった場合の収益減や、高査定だった場合の長期空室など、オーナー様に損失を与えかねません。

ポイント2　物件の価値を高めてから貸しましょう
入居者は、条件がほとんど同じような物件を比較したとき、当然汚れが目立ち使い勝手の悪い住まいよりも、美しく使いやすい住まいを希望します。特に都心の物件や高級物件を探している方は、ニーズもより質の高いものを求める傾向にあります。将来を見据えたとき、ただ貸すよりも物件の価値を高めてから貸す方が得策といえます。

ポイント3　パートナー選びは、総合力で判断しましょう
賃貸経営を行うには膨大な作業が発生します。例えば賃料の設定、ターゲットに合わせた募集活動、入居者審査、賃貸契約後の入居者管理など。賃貸経営では、これらの作業を総合的にサポートできる不動産会社を選ぶことが大切です。
ケン・コーポレーションは、売買仲介をはじめ、外国人への賃貸住宅仲介、オフィスの賃貸仲介、さらに運営管理や住宅企画など、不動産をあらゆる手法で取り扱う総合力を備えています。「査定能力」「提案能力」の高さと、きめ細かな「サポート体制」でオーナー様のさまざまな要望にお応えできます。

きちんとした手順を踏めば難しいことはありません。まずは、お気軽にご相談下さい。

ケン・コーポレーションは、お客様から賃貸のご相談をいただいた後、以下の流れでお話を進行します。

流れはご相談内容によって変化します。

• 借主：オーナー様と賃貸借契約を締結する契約の当事者(個人もしくは法人)
• 入居者：賃貸借契約に基づき、実際に物件に入居する者(個人)

リーシング力のある不動産会社に任せることが大切です。都心エリアの物件なら実績豊富なケン・コーポレーションにお任せください。

KENは、都心の人気エリアを中心とした8か所の賃貸仲介営業拠点に在籍する、専門知識に富んだ約200名の営業員が、オーナー様の物件を迅速に成約へと結びつけます。
また成約後も、お預かりした物件の管理もあわせて承ることが可能ですので、初めて貸す方でも安心してお任せいただけます。

賃貸運営での収入と支出を、ケン・コーポレーションが責任をもって管理します。オーナー様には毎月、賃料送金明細書、管理月次報告書をお送りします。また、ご希望により年間収支表もお送りしますので、確定申告の際にご利用いただけます。

期間限定のリロケーションをお考えのオーナー様には、借主様と定期借家契約を結ぶことが可能です。契約期間は自由に設定することができます。詳しくはKEN担当者よりご説明いたします。

ケン・コーポレーションには賃貸営業部門と売買営業部門があります。双方が協力して、オーナー様へ賃貸・売買の査定書を提出することができます。また、募集も同時に進めることができるので、オーナー様のご希望条件により合う方をお選びいただけます。

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英語での対応が可能な営業員が約30名在籍しておりますので、ご案内からご契約まで全て英語で進めることができます。
また入居中も、英語対応可能なサポートセンターにて、24時間365日体制でお問い合わせなどに対応しています。

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