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物件

MINAMIYUKIGAYA HILL TOP HOUSE

南雪谷HILL TOP HOUSE 5LDK+S+DEN

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南雪谷4丁目の南道路に面しガレージ並列2台駐車可能の大型邸宅、土地形状も良い整形地

2024年5月室内リフォーム済み。即ご利用可能な状況です。室内エレベーターも設置されており地下から屋上までの行き来も不便さを感じません。屋上からは360°パノラマビューも楽しめます。広々とした地下フリースペースはゴルフレンジ、ダンススタジオ、トレーニングスペースなど様々な用途での利用が可能となります。1階リビング南側には大型テラススペースがあり夏場などは簡易プールの利用も可能です。道路面からは約2m程高い為、通行人からの目線は気になりません。リフォーム内容：エアコン、照明LED化、クロス、床張替、水栓、トイレ便座、窓サッシ、畳、襖、ジェットバス機械等新規交換済み。

南雪谷の高台に立地しており南傾斜の為、日当たりも良く風通しも良い建物です。地下ガレージからはそのまま室内への動線もございますので、雨の日は傘要らずの外出が可能です。

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部屋情報

購入

住所	大田区南雪谷４
交通/駅徒歩*	池上線御嶽山駅徒歩6分池上線雪が谷大塚駅徒歩8分池上線久が原駅徒歩13分
価格	34,800万円ローンシミュレーション
その他費用	なし
間取り	5LDK+S+DEN
延床面積	407.65㎡　(123.31坪)
敷地面積	公簿面積 285.38㎡　(86.32坪)
敷地権利	所有権
階建	地上3階地下1階建
構造	木造
竣工	2004年11月
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
接面道路	南側幅員約6m 接面約14.3m(公道)
セットバック	無
建蔽率	50%
容積率	100%
現況	空室
引渡時期	即
駐車場	有 2 台
通学区域小学校	雪谷小学校(約700m) 通学経路
備考	※設備に関しては免責となります。　※1階リビング前テラススペース及び　2階ランドリールームは増築しており未申請。　※増築部分有り未登記となります。　電気は電灯と動力契約が必要（動力：エレベーターとエアコン　TVアンテナ無しCATVにて視聴２階西側窓シャッター不具合
取引形態	仲介
情報更新日	2024年11月19日
次回更新予定日	2024年12月3日

*「交通/駅徒歩」とは、当該物件の最寄駅(路線)、バス停、およびそこまでの徒歩所要時間を表示します。

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FEATURE

特徴・おすすめポイント

閑静な
住宅街
駐車場
リビングダイニング
30帖以上
ウォークインクローゼット
IHクッキングヒーター

～南道路・南傾斜・整形地と条件の整った立地～
～リビング前テラス・エレベーター・STUDIO～
～シャッター付ガレージ2台分～
～屋上ルーフバルコニーからは360度パノラマ～
～2024年5月リフォーム完了～
エアコン、照明LED化、クロス、床張替、水栓、トイレ便座、
窓サッシ、畳、襖、ジェットバス機械等新規交換済み
■ドラッグストアーセイジョウーまで約425ｍ
■セブンイレブンまで約430ｍ
■雪谷大塚クリニック約320ｍ
■スーパーオオゼキまで約520ｍ

特徴	閑静な住宅街、 LDK30帖以上
部屋設備	エアコン、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、オートバス、追焚、洗浄便座、バストイレ別、トイレ3ヶ所以上、洗面所独立、クローゼット、ウォークインクローゼット、 IHクッキングヒーター、グリル付き、コンロ3口、食洗機、浄水器、システムキッチン
建物設備・施設	3駅利用