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住まい
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個人不動産資産の活用方法
初めて個人不動産資産を活用される方も強力にサポートいたします。
相続、転勤などさまざまなライフステージのなかで、不動産資産の活用方法の機会は突然訪れます。その際の各種手続きや税金対策、活用方法を検討するには、何でも相談できるよきパートナーを選ぶことがとても重要になってきます。都心高級不動産の信頼と実績があるケン・コーポレーションは、初めて個人不動産資産を活用される方を丁寧にサポートいたします。
目的に合わせて収入や価値を検討
相続や居住目的で取得した不動産を活用するとき、「貸す」場合はどの程度の収益を得られるのか、「売る」場合にどのような障害があるのかなどを明確にする必要があります。
住宅ローンの支払いと売却の検討
転勤などの理由で住まいを離れる場合、「貸す」という選択は物件を維持しつつ、ローンの支払いを補助してくれる有効な手段となります。ただし、ローンの形式によっては控除が受けられなくなる可能性がありますので、ローンを組んだ銀行と相談する必要があります。賃料が支払額に見合わない場合は、売却を検討することも必要でしょう。
「売る」「貸す」でそれぞれ異なるメリット
「売る」場合、不動産の売却で得た収入は、現金やほかの不動産などの有効な形に組み換えることができます。また、高い売却益を出すためには、所有する不動産資産を、そのときの経済情勢に合わせた有効な形態で運営・管理していることがとても重要になってきます。
不動産は所有するだけでは資産価格の価値があるだけです。しかし「貸す」ことにより、プラスアルファの収入を得ることできます。また、将来的な自己使用を見据えて、定期借家制度を利用することもできます。
このように、「売る」と「貸す」とでは主なメリットが異なることを押さえたうえで、将来の資産形成やライフプランと合わせて、どちらを選ぶべきか検討してみてください。
「売る」「貸す」の判断には立地や特性の見極めが必要
利便性が高い都心エリアでは、住まいとして賃貸物件を選択する人々の需要が大きいため、「貸す」という選択をした場合でも、空室リスクが低く比較的安定した賃貸収入が見込めます。一方、郊外エリアで駅から距離があるマンションなどの場合、入居者が見つかりにくい可能性があり、「貸す」には少しリスクがあると言えるでしょう。また、物件の状態によっては入居者募集のために清掃や修復、リノベーション等を行う必要がある可能性もあり、初期コストを検討しておく必要があるかもしれません。
「売る」という選択をした場合、立地の特性はそのまま利点となるケースが多く、自己使用が多い郊外エリア、賃貸目的での購入者が多い都心エリアなど、それぞれに購入需要が見込めます。ただ、地域条例や土地の形質などにより、売却方法が制限される場合もあるので、注意が必要です。所有権の移転という大きな手続きになりますので、権利関係の書類の手配や銀行との調整など、賃貸と比べてオーナーが行う作業が少々多い点も考慮しておくべきでしょう。
このように、「売る」か「貸す」かを判断するためには、立地や特性を見極める必要があります。ケン・コーポレーションでは立地や特性に合わせた需要の有無など、詳しい情報を把握しておりますので、お気軽にご相談ください。ご要望に応じてメールでのご相談・現地を訪問しての状況確認など、フレキシブルに対応させていたします。
