賃料・条件設定のポイント

査定サイトやポータルサイトを利用すれば、物件の大まかな賃料は把握できますが、高賃料帯での実際に「決まる賃料」とは差異があるものです。賃料査定には、そのマンションのポテンシャルだけではなく、「近隣の状況」や「同賃料帯の需要動向」などを考慮する必要があります。また、実際の成約は不動産会社の「営業力」に左右される点がありますので、その点もご注意ください。

賃料・敷金・礼金・更新料などの金額面以外にも、「ペットを飼いたいという申込」「喫煙者には貸したくない」など、様々な状況に備えて、募集に必要な条件をまとめる必要があります。物件の間取り図や設備一覧、修繕履歴などを準備しておくと、不動産会社との相談がスムーズに進むでしょう。

契約期間の設定にあたり、契約の形態を選択します。普通借家契約または、定期借家契約のどちらかをお選びいただくことになりますが、契約開始後は変更できないため、よく考えて決定することが重要です。また、借地権付き物件などでは、定期借家しか選択できない場合もあります。

賃貸借契約においては、借主の債務を保証するため、多くの場合原則として借主に連帯保証人を立てていただいております。 しかし、近年では連帯保証人が見つからない場合や借主が希望する場合、保証会社を利用するケースが増加しています。連帯保証人がいないために従来ならお断りしていたケースでも賃貸借契約が可能となり、空室リスクも軽減できます。

高級賃貸の物件募集では、入居希望者に好印象となる内覧体験をしていただくことが重要なポイントです。そのためには、室内の状態を整えておく必要があります。クリーニングは有償でお手配可能です。日当たりのよい部屋では空室期間中の日焼けを防ぐためにカーテンを残しておくなど、物件の状態に応じた工夫が必要な時もあります。また、設備の交換・リノベーションもご提案させていただきます。詳しくは担当営業員にご相談ください。

賃貸以外にも、売却というオプションもご検討いただけます。自宅として利用する可能性が無く、投資としてマンション経営を行う場合には、買い替えも含めた売却を検討してみることも良い案です。売却には空室で売却する「実需向け売却」、テナントが付いた状態で売却する「投資用物件売却」があります。